石川県内仲介件数 11年連続No.1

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PROFILE
クラスコのビジョンは、「世界中に人生楽しい人を増やす」。この壮大なビジョンを具現化するミッションが「DO IDEA」であり、それがクラスコの全ての活動の原点です。
この「DO IDEA」から生まれたのが、全国リノベーションブランド「Renotta」。賃貸の厳しい現実、賃料の下落、空室率の悪化といった問題に真正面から立ち向かい、平均33%の賃料アップを実現しました。その結果、全国700店舗(※1)超えと成長し、日本一(※2)のブランドへと飛躍。
更に、全国初となる「満室の窓口」を開設。空室に悩むオーナー様に、解決策を提供。またTATSUJINネットワークでは、不動産会社の経営改革をネットワーク化して、全国6600店舗まで成長。
クラスコのこれらの取り組みは、ただのビジネス手法ではなく、人々が人生を楽しむための新しい道を開く試みです。住まい、暮らし、働き方、全てにおいて、新しい価値を提供し続けること。それが「DO IDEA」の核心であり、クラスコの一歩一歩が、世界中に人生楽しい人を増やすためのチャレンジです。
※1 2023年8月現在の実績 ※2 リフォーム産業新聞社調べ

負け組の不動産投資家

どんな世界にも共通して「勝ち組」と「負け組」が必ず存在します。

勝ち組の投資家は、購入物件の利益を元手に、新たな物件を取得して資産を拡大する中、負け組の投資家はその経営計画が大きく狂い、所有物件が大きな負担となっている。勝ち組と負け組の差は不動産投資の本質を正しく理解しているかどうかだと感じます。

表面的な利回り計算しか見ていない投資家多いのではないかと・・・

不動産投資での表示は、表面利回りでしかなく、実質利回り、もっといえば総投資額の利回りまで見る必要であります。

また、不動産投資の仕組みを理解していることが勝ち組不動産投資家になるのに大事だと思います。

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節税対策に活用可能な「短期前払費用」 そのメリットと注意点とは?

法 人 経 営 を さ れ て い る 方 に よ っ て は 、決 算 対 策 に 悩 ま れ た 方 も い る こ と と 思 い ま す 。利 益 が 出 す ぎ て 慌 て て 対 策 を 行 わ な け れ ば な ら な い と き 、簡 単 な の が 経 費 の 前 払 い で す 。事 務 所 家 賃 が 月 10万円なら、4月分から翌3月分までの1年分の家賃120万円 の 請 求 書 を 出 し て も ら い 、3 月 の 決 算 期 末 に 全 部 支 払 え ば 、当 月 経 費 とし て 申 請 で き ま す 。手 形 払 い で も 認 め ら れ ま す が 、利 益 操 作 目 的 と 否 認 さ れ な い た め に 、 注 意 す る 点 も あ り ま す 。そ の 年

だ け で な く 、継 続 し て 年 払 い に す る 必 要 が あ る ほ か 、支 払 か ら 1 年 以 内 の 役 務 提 供 で な い と 認 め ら れ な い の で 、5 月 分 か ら 4 月 分 の 家 賃 を 払 っ た 場 合 は 全 額 が 対 象 外 と な り ま す 。ま た 、ス ー パ ー の 店 舗 賃 料 な ど 、収 益 と ひ も 付 き に な る 支 払 い も 認 め ら れ な い の で 、借 地 で の ア パ ート 経 営 の 地 代 な ど は 極 め て 悩 まし い ケ ー ス だ と 言 え ま す 。そ れ で も 、 家 賃 や 保 険 料 な ど 毎 月 一 定 の 金 額 が 発 生 す る 支 払 い に は 、 検 討 の 余 地 あ り の 方 法 で す 。 スクリーンショット 2015-03-28 9.31.25

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投資効率

日本では約資産の半分を預貯金に貯蓄しておりますが

今の金利はいくらか知っていますか?

 

普通預金の今の金利は0.02%程度、

100万円で10年間

普通預金を預けていくら金利がつくかわかりますか?

100万を10年預けてなんと2000円しか金利がつきません

※定期預金でも0.1%~0.5%程度です

 

不動産投資では、比較的低いリスクで実質利回り5~10%といった高い収益を目指せるのは不動産投資だけといってもいいでしょう。

なおかつ、銀行から資金調達して不動産投資をする場合は

自己資金利回りはさらに高くなります10%から30%を実現できるケースが多いです(CCR・ROI)

不動産投資ではある程度のリスクを予測できますし、ファイナンスの計画次第では安定性の高い投資が実現できます。

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不動産投資コンサル【 不動産投資のメリット・デメリット 】

【 不動産投資のメリット・デメリット 】

下 に 、 不 動 産 投 資 の メ リ ット と デ メ リ ット を 紹 介 し て い ま す 。 不 動 産 投 資 の 場 合 は 、不 動 産 を 担 保 に 銀 行 か ら 融 資 を 受 け ら れ ま す 。 小 さ な 元 手 で も 、 大 き な 収 益 を 得 る こ と が 可 能 で す 。 ま た 、 現 金 で 資 産 を 保 有 す る よ り も 、不 動 産 に し て お く こ と で 相 続 税 対 策 にもなります 。株 は 会 社 が 倒 産 すると紙 切 れ になってしまいます が 、不 動 産 なら 必 ず 土 地 が 手 元 に 残 る の で 安 心 で す 。金 の よう に相場の変動が激しくなく穏やかですし、過去の賃貸経営の ケ ー ス か ら 、あ る 程 度 の リ ス ク が 予 測 で き る の も メ リ ット と い え ま す 。 デ メ リ ット と し て は 、 不 動 産 の 場 合 は 現 金 化 が 難 し く 、 他 の 投 資 よ り も 流 動 性 が 低 い こ と や 、 金 利 上 昇 、家 賃 滞 納 、 空 室 、 賃 料 下 落 、災 害 な ど の リ ス ク が あ る こ と が 挙 げ ら れ ま す 。 特 に 、 不 動 産 投 資 の 場 合 は 借 入 をし な が ら 規 模 を 広 げ て い くと い う 特 性 上 、 金 利 が 上 が る と せ っ か く 得 た 家 賃 収 入 が 借 入 の 返 済 で ほとんど取られてしまう…ということになりかねません。そのほか、 分 割 が し づ ら い こ と や 、 購 入 し た 後 に 物 件 が 値 下 が り し 、 そ の ま

ま 売 ろ う に も 残 債 を 補 う だ け の 現 金 が 用 意 で き ず 売 れ な い 、 塩 漬 け 物 件 に な る ケ ー ス も 考 え ら れ ま す 。た だ 、他 の 投 資 に 比 べ 、 不 動 産 の 場 合 は 先 の 予 測 が し や す い こ と が 、大 き な 魅 力 と 言 え る で し ょ う 。 メ リ ッ ト と デ メ リ ッ ト を し っ か り 把 握 し て 、 正 し い 投 資 を 行 い た い で す ね 。

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単独会社説明会

先日の単独会社説明会

沢山の学生さんにご参加頂きました

今年もいい人沢山いるな〜っと感じました

最後にはクラスコちゃんも参加しての記念撮影

ありがとうございました!

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