賃貸経営は不動産投資です。

ファイナンスをしっかりと把握して、計画的に賃貸経営をしていくことが大事です。

オーナーさまそれぞれ目的が違いますので、

目的を決めて運用していくことが大事です。

（不動産投資を長期的運用で考えるか、短期的運用によって運用方法が全く違います。）

確定申告の時期になってきましたね、

この時期になると、思ったより、利益が出ていて、もっと経費を使っておけばよかったと思うオーナー様も多いです。

税引後のキャッシュフローが大事ですので、節税を意識して早めに計画的に賃貸経営を行うことが大事です。

先日は東京でRenottaの加盟店さまに、全国からお集まりいただき

研修をさせていただきました。

賃貸経営は現在全国各地で空室が多くなってきており、家賃下落します、

ですが、中古で古くなり家賃下落した物件でも家賃を改善することができます。

ファイナンス的にも投資することで、経費計上し節税しながら、税引き後のキャッシュフローを

高めることができます。

どのように話しをすれば、オーナーさまに伝えることができるか？

もっと効率的に提案ができるか？

またオーナーさまにもっと収益を改善できるか？など

研修させていただきました。

全国で現在３００店舗のRenotta加盟店さまがいらっしゃり、全国一番のネットワークになりました

スケールメリットを活かした仕入れのコストダウンや、一括プロモーションなど全国ネットワークだからこそできることもたくさんあります。

オーナーさまにももっと良い提案ができるようにしていきたいと思っております。

貸のお部屋は２０１号室など、号数表示になっており、味気ない呼び方でしかありません。

その号数で感じるのは何階の何号室か？といったところでしかないと思います。

1号室はおそらく角部屋なのではないか？、といったところはわかるかと思いますが、それ以外の情報はありません。

Renotta（全国リノベーションブランド）では一部屋一部屋にコンセプトを名前をつけます。

名前を聞いただけで、そのお部屋のコンセプトをイメージできるような、そして楽しめるようなそんな名前をつけます。

またサブコピーでより詳細をイメージできるようなコンセプト文をつけます。

そのことで名前からも様々なお部屋をイメージすることが出来るのです。

Renottaのお部屋の実例

「コンセプト名」

Princess Life/Outdoor Life/Cafe Life/Brooklyn Life/

「コピー名」

「情熱・純愛・熱情」/ カッコいいからカッコいい / 紅葉のように、愛らしい / 自慢の壁と暮らす 部屋 / マルチストライプを愛したお部屋 /

などなど

コンセプト名を聞いただけでも、想像が膨らみますよね

これが、言葉の力です！

110万円の贈与なら贈与税がゼロで済みます

500万円の贈与なら税率が10%ですので、５０万円

相続税率は最大55%ですので

コツコツと計画的に贈与を活用することで

生前対策として資産を移していくことができます。

例えば、財産が1〜2億円部分への相続税は40%です。

500万円に対しては、200万円です。

贈与税50万円を払い財産500万円を贈与することで

200万円の相続税軽減、

これを何人かに複数年続けることで

効果が出てきます！

相続対策は計画を立ててコツコツしていくことも大事です！

毎月弊社には全国各地からベンチマークにご来社いただきます。

主に弊社でおこなっているリノベーションに興味を持っていただいている会社さまが多いです

最近は弊社が社名変更やブランディングで成功しているということで

ブランディングについての質問も多く頂くことが増えてきています。

不動産業界がより良くなることと

中古住宅がより活かされる環境に少しでもお役に立てればと思っています

本日も勉強会を開催し、リノベーション物件の見学会

その後懇親会と、私どもも色々と勉強させていただきました。

遠いところ弊社までお越し頂き感謝しております。