5万の家賃で 1年半空室だったとします。
5万（家賃）×1８カ月=９０万円の計算式です。言い方は悪いですが、90万円を溝に捨ててしまったと同じです。そうであれば1年半前に９０万円かけてリノベーションして入居してもらっていたほうがよかったということです。 お部屋もヴァリューアップしますし、家賃も上がります。入居者がいますので家賃が入ります。またリノベーション費用も経費計上できます（減価償却で年数がかかる部分もあります）ので節税にもなります。ですので常に空室をなくすことと、満室でいい状態のファイナンスの時に次の手を先手先手で打つことが大事です。
空室ということは、入居していればもらえる、お金がもらえない、いわばお金が流れて捨てているのと同じことです。空室が一番良くないとことを常に意識し改善することが大事です。