【 不動産投資のメリット・デメリット 】

下 に 、 不 動 産 投 資 の メ リ ット と デ メ リ ット を 紹 介 し て い ま す 。 不 動 産 投 資 の 場 合 は 、不 動 産 を 担 保 に 銀 行 か ら 融 資 を 受 け ら れ ま す 。 小 さ な 元 手 で も 、 大 き な 収 益 を 得 る こ と が 可 能 で す 。 ま た 、 現 金 で 資 産 を 保 有 す る よ り も 、不 動 産 に し て お く こ と で 相 続 税 対 策 にもなります 。株 は 会 社 が 倒 産 すると紙 切 れ になってしまいます が 、不 動 産 なら 必 ず 土 地 が 手 元 に 残 る の で 安 心 で す 。金 の よう に相場の変動が激しくなく穏やかですし、過去の賃貸経営の ケ ー ス か ら 、あ る 程 度 の リ ス ク が 予 測 で き る の も メ リ ット と い え ま す 。 デ メ リ ット と し て は 、 不 動 産 の 場 合 は 現 金 化 が 難 し く 、 他 の 投 資 よ り も 流 動 性 が 低 い こ と や 、 金 利 上 昇 、家 賃 滞 納 、 空 室 、 賃 料 下 落 、災 害 な ど の リ ス ク が あ る こ と が 挙 げ ら れ ま す 。 特 に 、 不 動 産 投 資 の 場 合 は 借 入 をし な が ら 規 模 を 広 げ て い くと い う 特 性 上 、 金 利 が 上 が る と せ っ か く 得 た 家 賃 収 入 が 借 入 の 返 済 で ほとんど取られてしまう…ということになりかねません。そのほか、 分 割 が し づ ら い こ と や 、 購 入 し た 後 に 物 件 が 値 下 が り し 、 そ の ま

ま 売 ろ う に も 残 債 を 補 う だ け の 現 金 が 用 意 で き ず 売 れ な い 、 塩 漬 け 物 件 に な る ケ ー ス も 考 え ら れ ま す 。た だ 、他 の 投 資 に 比 べ 、 不 動 産 の 場 合 は 先 の 予 測 が し や す い こ と が 、大 き な 魅 力 と 言 え る で し ょ う 。 メ リ ッ ト と デ メ リ ッ ト を し っ か り 把 握 し て 、 正 し い 投 資 を 行 い た い で す ね 。