賃貸経営のビジネスモデルは・・・
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賃貸経営のビジネスモデルは
家賃下落のビジネスモデルです
築年数が古くなるにつれて家賃が下落していく
この家賃下落分をいかに効率的に取り戻すかが大事になってきます
古い物件が家賃下落した悪い物件と思っている方いらっしゃいませんか?
築古物件でも新築よりも高い賃料で貸すことができている物件もあります
古くても手を入れて物件をよくすることで古くても良い物件を作ることが可能なのです
古くて家賃下落した物件が悪い(人気がない)のは、手を入れていないからです
世界の先進国を見ても古い建物でも価値が高い建物たくさんあります
これからは古い物件でも付加価値をつけて良い物件にしていくことが大事です
日本ては、まだまだ中古物件の再生技術が遅れています
また、物件のブランディングも同じく遅れていると感じます
古い建物で良い建物と言われるような手法(リノベーションやブランディング)がもっと広がればと思います。