ブログ記事 目次

1. 【速報】賃貸リノベの新境地！「自宅サウナ」が実現するプレミアムな日常
2. なぜ、いま「サウナ付き賃貸」なのか？市場のニーズとクラスコの挑戦
3. 「PREMIUM SAUNA LIFE」誕生秘話：開発チームの熱意とDO IDEA
4. 経営者の視点：サウナ付きリノベーションがもたらす収益最大化の可能性
5. テクノロジーとデザインの融合：新しいライフスタイルを提案するリノッタの進化
6. 働き方の変化が住まいに求める価値：ウェルビーイングと住環境
7. 実践的アドバイス：不動産オーナーが「サウナ」を導入する際のポイント
8. 未来の住まいと不動産経営：小村典弘が描くビジョン
9. まとめ：常識を覆し、新たな価値を創造し続けるクラスコデザインスタジオ

ブログ記事 本文

1. 【速報】賃貸リノベの新境地！「自宅サウナ」が実現するプレミアムな日常

皆さん、こんにちは。クラスコ代表の小村典弘です。

今回は、私たちクラスコデザインスタジオが新たにリリースした、賃貸リノベーションブランド「Renotta（リノッタ）」の新機軸、「PREMIUM SAUNA LIFE」についてお話ししたいと思います。

「賃貸物件にサウナ？」

そう思われた方もいるかもしれません。しかし、私たちは常に時代の先を見据え、新しい価値を創造することに情熱を燃やしています。近年、サウナは単なるリフレッシュを超え、日々の疲れを癒し、心身の健康を保つための重要な習慣として、幅広い層に浸透しています。サウナ愛好家、いわゆる「サウナー」と呼ばれる人々が増加し、サウナ施設は活況を呈しています。

しかし、自宅で気軽にサウナを楽しみたいというニーズは、まだまだ満たされていません。そこで、私たちは考えました。「賃貸住宅でも、まるで高級ホテルのようなプライベートサウナ体験を提供できないか？」と。

そして誕生したのが、「PREMIUM SAUNA LIFE」です。

2. なぜ、いま「サウナ付き賃貸」なのか？市場のニーズとクラスコの挑戦

なぜ、このタイミングでサウナ付き賃貸なのか。

その背景には、現代社会における人々のライフスタイルの変化と、住まいに対する価値観の多様化があります。働き方が変わり、自宅で過ごす時間が増える中で、住まいは単なる寝食の場ではなく、心身をリラックスさせ、自分らしい時間を過ごすための空間へと進化しています。

特に、忙しい日々を送る経営者や業界関係者、そして日々の業務に追われる働き手にとって、自宅でのリラックスタイムは非常に重要です。サウナは、そんな彼らにとって、手軽に利用できる最高の癒しとなるでしょう。

クラスコはこれまでも、入居者のニーズを深く理解し、時代に合わせた新しいコンセプトのリノベーションを提供してきました。今回の「PREMIUM SAUNA LIFE」も、まさにその延長線上にあります。単に設備を新しくするだけでなく、そこに住む人のライフスタイルを豊かにする提案こそ、私たちの使命だと考えています。

3. 「PREMIUM SAUNA LIFE」誕生秘話：開発チームの熱意とDO IDEA

「PREMIUM SAUNA LIFE」の開発は、決して平坦な道のりではありませんでした。

「賃貸物件にサウナを設置する」という前例のない試みに対し、社内でも様々な意見がありました。「本当にニーズがあるのか？」「コストは回収できるのか？」「安全面は大丈夫か？」

しかし、私たちのチームには、強い信念がありました。「必ず、この新しい価値を市場に届けたい」。

そこで、私たちはクラスコ独自のアイデア発想メソッド「DO IDEA」を駆使し、徹底的に市場調査を行い、ターゲットとなる顧客層のニーズを分析しました。そして、安全性やコスト面などの課題を一つ一つクリアしていきました。

例えば、設置するサウナは、一人暮らしの単身者でも手軽に利用できる、省スペースでコンセントタイプの赤外線サウナを選定しました。これにより、大掛かりな工事は不要となり、コストを抑えることが可能になりました。また、安全性にも配慮し、安心して利用できる製品を選んでいます。

間取りも、2LDKを1LDKに変更し、サウナを中心に据えたレイアウトにすることで、よりプレミアムな空間を演出しました。コンクリート剥き出しの天井や、透明な間仕切りを採用することで、スタイリッシュで開放感のあるデザインを実現しています。

このプロジェクトには、多くの困難がありましたが、開発チームの熱意と、新しい価値を創造しようとする強い意志が、それを乗り越える原動力となりました。

4. 経営者の視点：サウナ付きリノベーションがもたらす収益最大化の可能性

さて、経営者の皆さんが最も気になるのは、この「PREMIUM SAUNA LIFE」が、実際のところ収益にどう影響するのか、という点ではないでしょうか。

今回のリノベーションでは、2LDKを1LDKに変更し、サウナを設置しましたが、これにより、想定家賃はリノベーション前に比べて大幅なアップを見込んでいます。具体的な数字で言うと、立地等を考慮した仮の募集家賃で、6万2千円から10万円へと、3万8千円のアップが期待できるのです。

もちろん、これはあくまで想定ですが、実際の税引後キャッシュフローにおける予測分析では、一般的な原状回復工事と比較して、7年後には収益が逆転し、20年後には約8百万円もの収益差が出るという結果が出ています。

これは、単に家賃が上がるというだけでなく、入居率の向上にも繋がる可能性があります。サウナという明確な差別化ポイントは、競合物件に対して大きなアドバンテージとなり、空室期間の短縮にも貢献するでしょう。

不動産投資において、収益の最大化は重要なテーマです。「PREMIUM SAUNA LIFE」は、そのための有効な戦略の一つとなり得ると、私は確信しています。

7. 実践的アドバイス：不動産オーナーが「サウナ」を導入する際のポイント

もし、このブログを読んでいる不動産オーナーの方がいらっしゃれば、サウナ付きリノベーションに興味を持たれたかもしれません。そこで、私が考える、サウナ導入の際のポイントをいくつかお伝えしたいと思います。

まず、最も重要なのは、ターゲットとなる入居者を明確にすることです。単身者向けなのか、DINKS向けなのか、ファミリー向けなのかによって、最適なサウナのタイプや設置場所、デザインも変わってきます。

次に、コストと効果のバランスを考慮することです。高価な設備を導入すれば、家賃を高く設定できますが、初期 投資 も大きくなります。費用対効果をしっかりと見極める必要があります。

また、安全性とメンテナンス性も重要なポイントです。サウナは電気を使うため、安全基準を満たした製品を選ぶ必要があります。また、 定期的なメンテナンス も考慮に入れる必要があります。

そして最後に、デザインです。サウナが部屋全体の雰囲気に調和し、入居者のライフスタイルに合った魅力的な空間を創り出すことが重要です。

これらのポイントを踏まえ、慎重に検討することで、サウナ付きリノベーションは、不動産オーナーにとって、大きな収益をもたらす可能性を秘めていると言えるでしょう。

. 未来の住まいと不動産経営：小村典弘が描くビジョン

私は、未来の住まいは、単なる物理的な空間ではなく、そこに住む人のライフスタイルを豊かにし、人生をより 質的に するための基盤となるべきだと考えています。

テクノロジーの進化や社会の変化に伴い、住まいに求められる機能やデザインも変化していくでしょう。不動産経営者は、常に時代の変化を敏感に捉え、新しい価値を提供していく必要があります。

クラスコデザインスタジオは、これからも「Renotta」を通じて、既成概念にとらわれない、新しい住まいのあり方を提案し続けていきます。「PREMIUM SAUNA LIFE」はその第一歩です。

将来的には、AIやIoTなどのテクノロジーを活用し、さらに快適で 個別化された 住空間を提供することを目指しています。例えば、入居者の健康状態や好みに合わせて、サウナの設定を自動調整したり、照明や空調をコントロールしたりすることも可能になるかもしれません。

私たちの挑戦はまだ始まったばかりです。

9. まとめ：常識を覆し、新たな価値を創造し続けるクラスコデザインスタジオ

今回のブログでは、クラスコデザインスタジオの最新の取り組みである「PREMIUM SAUNA LIFE」について、その背景、開発秘話、そして経営的な視点について深く掘り下げてきました。

賃貸物件にサウナを設置するという、一見すると非常識にも思えるアイデアですが、私たちは、そこに新しい価値創造の可能性を見出しました。

「DO IDEA」という独自のメソッドを駆使し、市場のニーズを徹底的に分析し、困難を乗り越えて、この革新的なリノベーションを実現しました。

「PREMIUM SAUNA LIFE」は、単に新しい設備を導入しただけでなく、住む人のライフスタイルを豊かにし、不動産オーナーに新たな収益機会を提供する可能性を秘めています。

これからも、クラスコデザインスタジオは、常識を覆し、新しい価値を創造し続ける企業でありたいと考えています。

今回のブログが、不動産業界の未来、経営、テクノロジー、働き方、そして価値創造について、皆さんと深く考えるきっかけとなれば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

---

株式会社クラスコデザインスタジオ 代表取締役社長 小村典弘

---

【追記】

「PREMIUM SAUNA LIFE」のモデルルームは、石川県金沢市北安江にございます。360°バーチャルツアーも公開しておりますので、ぜひご覧ください。

360°のバーチャルツアーはこちらから https://nodalview.com/s/3EmaYP_i9CeuE_134FIA5C

入居者の募集開始時期は未定ですが、ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。