先日オーナー様向けのリノベーション物件視察ツアーを開催いたしました

築古物件になると、毎年毎年家賃下落が発生します

家賃下落が起きると

収益が下落するだけでなく、入居者様の層も変わったり、

どんどん経営状況が悪くなる

そこで弊社では、間取りや築年数などで

どのような改善方法が

データでいいのかを分析してあります、

ファイナンス的に一番いい方法をご提案させていただいております。

改善手法は沢山あります

大きくわけると

①現状維持（家賃下落）

②貸し方の変更（初期費用を圧縮する）

③ワンポイントリノベや設備追加

④リノベーション

手段をファイナンス分析を行い決定致します。

節税後の利回り、も考慮して判断致します。

弊社のリノベーションは１つ１つコンセプトを設定して

付加価値を創造します。

弊社でリノベーションした物件をオーナーの皆様に見ていただいて体感いただくことで

今後の賃貸経営の改善手法の１つを理解していただけと思っております。

ツアー後の懇親会で、物件を見てリノベーションの力を実感できた

など、嬉しい言葉も頂けました。沢山のご参加頂きありがとうございます。

クラスコでは、業務改革のために２年間からREAL ESTATE technology（リテック）の開発を進めてまいりました。

１　顧客分析IPADアプリ（来店されるお客様に直接、お部屋探しの条件や、来店きっかけなど経営判断するデータがリアルタイムで集計される仕組み）

２　E-ラーニング（社内教育を動画とテスト、そしてそれぞれの教育コース　新入社員コースなどでのトレーニング）

３　物件点検IPHONEアプリ

4  　外壁診断点検WEBソフト（一級建築士、外壁診断士監修）

5  　WEBマニュアル

6　スマホ動画案内

これから不動産業界も他業界と同じく

technologyにより大きくシステムが変わる

弊社も業務効率化の開発を今後も進めていき、クラスコはもちろん全国の不動産会社さまにも喜んでいただける

ようなシステム開発をしていけたらと思っています。

今年も大きなシステム開発を進めています。これが完成すればオーナーさまに喜んでいただきたいです。

先日の新商品発表会でリテックと３商品を不動産会社さまに発表させていただきました。

満席になり追加開催も行い、両日で１００名を超える不動産業者さんにご参加いただきました

すでに沢山お申込みをいただいております、が3月末日まで３０社限定のスタートアップ割引も準備しておりますので

ご興味ある会社さまはお早めがお得です。

弊社のノウハウやシステムで不動産業界がより良い業界になっていただけたら嬉しいです。

空室対策について

空室対策はまず、

①物件分析

②ライバル分析

③改善案の投資分析

④改善方法の実行

⑤満室へ

といったフローになります

①物件分析では

その物件力がどれだけあるか、パラメーターにてご提示させていただきます

②ライバル分析

対象の物件がどの物件と競合していて、価格が適正か物件力と価格力とをライバル物件と

比較して、数字でご提示させていただきます

③改善案の投資分析

家賃下落、家賃無料キャンペーン、敷金礼金ゼロモデルの導入の検討、ワンポイントクロスの検討、リフォームの検討

④投資効率が良い改善提案をご提示させていただきます

数字でキャッシュフローや様々な利回りなど、オーナーさまのご意向にあった提案を選択いただきます

⑤改善後満室になるまで、全社をあげて全力で入居サポートさせていただきます。