8年前に銀行自己資本規制の国際基準を日本が導入した結果が「貸しはがし」でした。

中小企業はバタバタと倒産しました。新国際基準の策定中です。

銀行は国債等を大量に保有しています。金利上昇なら国債等は値下がり損失が発生します。長期固定での貸付金についても、同様に価値が下がります３．

欧州案は金利上昇時に銀行にこの損失を推計計上させてその分の自動的な資本積み増しを求めます。

邦銀は膨大な国債を保有し、日銀試算では金利1%上昇で邦銀所有債券は5.5兆円値下がり。そんな巨額損失を推計計上する国際基準となれば、金利上昇を警戒して、銀行は国債を買わず、住宅ローン等の融資をせず、金融は大ショックでしょう。日本と米国は欧州案には反対し対案を示しています。2016年中での決定を目指しています。（日経2015.6．9,25）

東京オリンピックの後の「崖」

森トラストは昨年8月に1300億円で買った目黒雅叙園をわずか5ヶ月後に1430億円で中国政府系ファンドに売却。一方2008年2300億円で買いそのままだった虎の門パストラル再開発にやっと着手します。

さて今の不動産市場はバブルなのかと不安です。

森トラストの森章社長「東京オリンピックの後の『壁』が待ち受けている。日本経済が引っ繰り返るぐらいの異変が起こるのではないか」…さて、どんな『壁』なのでしょうか。（週刊東洋経済　特集「不動産マンションバブルが来る！？」2015.5．23）

「リノベーション」言葉の認知度は、なんと

90％を超えたそうです。

そういえば、最近

弊社でもリノベーション物件を探していますというお客様増えました。

リノベーションのイメージは、どちらかというと安いイメージがあるのではないでしょうか

ですが、

今高額のリノベーション物件が登場しているのです！！！

リノベーションのイメージが、どんどんと変わっていく可能性があると感じます

億円越えや億円単位の物件が次々と出現しています。

2005年施工の142戸の品川の賃貸マンション「御殿山ハウス」がリノベーション分ジョンマンションとして販売中

10数戸が販売中で、多くが一億円越えです。

賃借人が退去ごとにリノベを施して売り出されます。

2003年施工の「ザ・ウェストミンスター六本木」の3ldkリノベ分譲は９億円、坪単価1000万円。

三井不動産のリアリティ企画販売の「ジ・アッパー・レジデンシーズ南青山」は1992年施工のリノベ分譲マンションで1億〜3.5億円

平均坪単価650〜700万円です（日刊不動産経済通信2015.7,21)

［動画の情報量］

動画は写真と比べて情報量が約１０００倍以上なのです。

写真だけではアピールできない、動きや音楽、キャッチフレーズを合わせることで、より良くお客様にコンセプトを伝えることが可能となります。

せっかく、いいお部屋を作っても、お客様にアピールする力がなければ意味がありません。

お部屋のコンセプトごとに、プロモーションムービーを撮影して、音と映像でお客様にプロモーションさせて頂きます。

賃貸経営のビジネスモデルは

家賃下落のビジネスモデルです

築年数が古くなるにつれて家賃が下落していく

この家賃下落分をいかに効率的に取り戻すかが大事になってきます

古い物件が家賃下落した悪い物件と思っている方いらっしゃいませんか？

築古物件でも新築よりも高い賃料で貸すことができている物件もあります

古くても手を入れて物件をよくすることで古くても良い物件を作ることが可能なのです

古くて家賃下落した物件が悪い（人気がない）のは、手を入れていないからです

世界の先進国を見ても古い建物でも価値が高い建物たくさんあります

これからは古い物件でも付加価値をつけて良い物件にしていくことが大事です

日本ては、まだまだ中古物件の再生技術が遅れています

また、物件のブランディングも同じく遅れていると感じます

古い建物で良い建物と言われるような手法（リノベーションやブランディング）がもっと広がればと思います。